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상급지 구축 아파트 VS 하급지 신축 아파트 입지와 고점 대비 하락률 고려 • 구축 아파트: 수리비용, 거주 만족도 낮음 • 신축 아파트: 전세 수요, 환금성 높음, 공급 차질 수혜 ​ ​ 구축 아파트와 신축 아파트의 선택 기준 ​ • 구축 아파트는 입지와 재건축 사업성이 중요한 선택 기준이며, 서울 구축 아파트의 용적률은 대부분 240% 이상이다. • 구축 아파트의 재건축 시 국평 보유자는 4억에서 5억 정도를 부담하고 동일 면적의 세 아파트를 받을 수 있다. • 구축 아파트와 신축 아파트의 가격 차이는 약 3억 8천만원 정도이다. • 구축 아파트는 고점 대비 하락폭이 적고, 신축 아파트는 전세 수요가 많고 환금성이 좋으며 공급 차질에 가장 큰 수혜를 받는다. • 구축 아파트는 수리 비용이 들어가고 거주 만족도가 낮으며, 아이들이 적게 있다. •.. 2024. 1. 15.
경기도, 인천 부동산 시세 흐름 요약 (2024년 01월) 경기도와 인천시 부동산 시장의 움직임 ​ • 1월 12일 기준으로 경기도 아파트 거래량은 494건으로 전월 대비 14% 감소했다. • 경기도 매매 가격 변동률은 12월 25일 기준으로 -0.06%이며, 1월에는 -0.07%로 하락폭이 확대되었다. • 경기도 인천시의 15개 단지를 살펴보았을 때, 거래량이 많은 단지도 있지만 전반적으로 거래량이 줄어들고 있는 것으로 보인다. • 각 단지의 매매가 변화를 살펴보면, 일부 단지는 호가가 상승하고 있지만 전반적으로는 전고점 대비 하락하는 경향을 보인다. • 분당 지역의 단지들은 거래량이 많이 줄어들었으며, 매매가도 전고점 대비 하락하고 있는 것으로 나타났다. • 광교, 광명 등 다양한 지역의 단지들도 거래량이 줄어들고 매매가가 하락하는 경향을 보인다. • 동탄 .. 2024. 1. 15.
GTX-A (수서-동탄) 요약 GTX 개통 예정, 수서-동탄 17분, 요금 4,000원 • GTX는 수서 동탄을 17분 안에 연결하는 노선으로, 3월 말에 개통 예정이다.​ • GTX의 이동 시간은 수서역에서 플랫폼까지 약 2분 40초이며, 분당선과 3호선을 연결하는 구간은 약 5분 걸린다. • GTX의 이용 요금은 동탄에서 수서까지 약 4,000원이며, 한 달에 약 16만 원에서 18만 원을 사용할 것으로 예상된다. • GTX의 배차 간격은 20분이며, 출퇴근 시간에는 17분으로 축소될 예정이다. 2024. 1. 15.
서울 대방 A1 사전청약 요약 (본 청약 2030년, 입주2032년) 서울대방 A1 사전청약 - 주변은 여의도, 강남, 강북, 도심까지 근접하며 한강도 가까우며 노량진 뉴타운 재개발이 완료되면 더욱 가치가 상승할 것으로 예상된다. - 단지 앞길이 좁아 확장이 불가능하고, 왕복 2차선이지만 편도로 1차선이라는 점을 고려해야 한다. - 2024년 사전 청약 대략적인 분양가는 전용 84기준 11억원이다. - 임대와 분양을 합쳐 1300가구 중 공공분양은 800가구이며, 특공의 비중이 높다. - 현재 본 청약이 2030년에 실시되고 입주는 2년 후인 2032년이므로, 분양가가 그대로 유지될지는 불확실하다. - 또한, 공공분양의 대전제인 무주택 조건을 충족해야 하므로, 사전 청약에 당첨된 후에는 2030년 본 청약까지 집을 사지 않아야 한다. 2024. 1. 15.
수도권광역급행철도 GTX 노선 총정리 요약 (GTX-A, GTX-B, GTX-C, GTX-D) GTX-A (동탄역-삼성역-동탄역) • A 노선이 가장 빠르게 진행되고 있으며, 현재 공사가 진행 중이다. • 동탄-수서 먼저 24년 03월에 개통 예정이고, 28년에 삼성역 까지 개통 예정이다. • A 노선은 개통 전에도 이미 집값에 반영되었으며, 개통 후에는 더 많이 반영될 것으로 예상된다. ​ GTX-B (송도-여의도-서울역-마석) • 국토교통부는 수도권 광역 급행 철도 GTX B 노선을 추진하기 위해 재정 구간 설계 담당자와 민자 구간 사업자를 선발한다. • 2024년 상반기 착공 예정이다. • 2030년 개통을 목표로 하며, GTX B 민자 구간은 송도 인천대 입구와 서울 용산, 서울 상봉과 경기 남양주 마석까지 연결된다. • B 노선, 민자 구간과 재정 구간 사업자 선발한다. • B 노선은 수.. 2024. 1. 14.
1.10부동산대책/110부동산대책 요약 (다주택자 혜택 제외) 역대급 1.10부동산대책 발표! 오피스텔, 소형주택, 미분양아파트 모두 주택수 제외한다!! • 다주택자는 세제 혜택을 받을 수 없음 • 주택수에서만 세금 완화 정책 적용 • 부동산 시장 부양을 위한 정부의 노력 ​ • 정부는 최근에 부동산 시장 부양을 위해 여러 가지 세제 혜택 정책을 발표하였다. • 주택수를 제외해주는 세금 완화 정책이 포함되어 있으며, 이로 인해 부동산 시장이 활성화될 것으로 기대되고 있다. • 그러나 이러한 정책은 다주택자에게는 혜택이 없으며, 주택수에서만 제외되는 것이다. • 인구 감소지역 주택을 취득하면 1주택자로 간주 되어 세금 혜택을 받을 수 있지만, 다주택자에게는 혜택이 없다. • 미분양 주택을 취득하면 세금에서 주택수를 제외해주지만, 다주택자의 경우에는 혜택이 없다. • .. 2024. 1. 14.
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