경기도와 인천시 부동산 시장의 움직임
• 1월 12일 기준으로 경기도 아파트 거래량은 494건으로 전월 대비 14% 감소했다.
• 경기도 매매 가격 변동률은 12월 25일 기준으로 -0.06%이며, 1월에는 -0.07%로 하락폭이 확대되었다.
• 경기도 인천시의 15개 단지를 살펴보았을 때, 거래량이 많은 단지도 있지만 전반적으로 거래량이 줄어들고 있는 것으로 보인다.
• 각 단지의 매매가 변화를 살펴보면, 일부 단지는 호가가 상승하고 있지만 전반적으로는 전고점 대비 하락하는 경향을 보인다.
• 분당 지역의 단지들은 거래량이 많이 줄어들었으며, 매매가도 전고점 대비 하락하고 있는 것으로 나타났다.
• 광교, 광명 등 다양한 지역의 단지들도 거래량이 줄어들고 매매가가 하락하는 경향을 보인다.
• 동탄 지역의 단지들은 거래량이 유지되고 있으며, 매매가도 전고점 대비 유지되고 있는 것으로 나타났다.
11월 대비 거래량 증가 및 매매호가 조정
• 11월 대비 거래가 늘어나는 모습이 보이며, 일부 지역에서는 GTX 호재에 따라 거래량이 증가하는 경향이 있다.
• 수원시 영통구 망포동은 전세가 부족한 지역으로, 경기 남부 지역의 일자리 유입으로 매매 가격이 상승하고 있다.
• 인천 송도, 청라, 검단 지역에서도 거래량이 증가하고 있으며, 매매 호가와 전세 호가가 조정되는 모습이 보인다.
• 경기도 인천 랜드마크 단지에서는 하락과 상승이 혼재되어 있으며, 겨울에는 매물 교체가 많아 호가가 하락하는 경향이 있다.
• 현재는 겨울 장에 일시적인 조정이 있었을 뿐 대폭락은 아니라고 예상되며, 3월 이후에 시장이 변화할 것으로 예상된다.