📊 아파트 매매가 상승률 비교! 준신축 vs. 구축 🏢

🏡 서울 아파트 시장의 변화! 🏡

최근 서울 서대문구 아파트 시장에서 흥미로운 변화가 나타났습니다. 준공 9년 된 아파트는 올해 초보다 1억 원 이상 오른 13억 4천만 원에 팔렸지만, 준공 38년 된 아파트는 오히려 가격이 하락했습니다. 🏘️

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🏢 준신축 아파트의 인기 상승! 🏢

• 준공 5년 이내의 서울 아파트 매매가는 올 들어 1.63% 상승했어요.
• 준공 5년에서 10년 사이의 아파트도 1.54% 상승했습니다.
• 반면, 준공 20년이 넘은 구축 아파트는 0.31% 상승에 그쳤습니다. 📉

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🔧 재건축 비용 급등! 🔧

과거에는 재건축이 상당한 개발 이익을 보장해 줬기 때문에 많은 사람들이 불편을 감수하고 재건축을 선택했습니다. 그러나 최근에는 공사비 급등으로 인해 분담금이 크게 증가하면서, 재건축 아파트의 인기가 식어버렸습니다. 😕

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📈 3-40대의 수요 변화 📈

주택 시장의 핵심 수요층인 3-40대들이 새로운 아파트를 선호하는 현상도 구축 아파트의 인기를 떨어뜨린 주요 원인 중 하나입니다. 새 아파트는 더욱 현대적이고 편리한 시설을 제공하기 때문이죠. 💼

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💬 집값 상승 기대 심리 💬

서울의 전세값도 61주 연속으로 상승하면서 집값 상승에 대한 기대심리가 커지고 있습니다. 🏦

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• 핵심 키워드: 서울 아파트, 가격 상승, 재건축
• 3줄 요약:

1. 준공 5년 이내의 서울 아파트 매매가는 올 들어 1.63% 상승했다.
2. 반면, 준공 20년 넘는 구축 아파트는 0.31% 오르는 데 그쳤다.
3. 재건축 비용 급등으로 인해 구축 아파트의 인기가 감소했다.

• 상세 요약: 서울 서대문구의 준공 9년 된 아파트가 올해 초보다 1억 원 이상 오른 가격에 팔린 반면, 38년 된 아파트는 가격이 하락했습니다. 준공 5년 이내의 서울 아파트는 1.63%, 준공 5년에서 10년 사이 아파트는 1.54% 상승했지만, 준공 20년 넘은 구축 아파트는 0.31% 상승에 그쳤습니다. 이는 부동산 폭등이었던 2021년과는 반대의 양상입니다. 당시에는 구축 아파트가 더 많이 올랐으나, 최근 재건축 비용 급등으로 인해 구축 아파트의 인기가 감소했습니다. 또한, 3-40대의 수요층이 테크를 타고 새 아파트를 선호하는 현상도 영향을 미쳤습니다. 전세값 상승 역시 집값 상승 기대심리를 키우는 요인이 되고 있습니다.

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